🧩 Labyrinthe locatif
Le bailleur particulier, rat de laboratoire réglementaire.
La notice explicative du permis de louer compte cinq pages sur service-public.gouv.fr, ce qui situe l’autorisation prĂ©alable de mise en location entre la dĂ©claration d’IFI et le visa pour un pays en guerre. 726 communes l’appliquent en mars 2026, soit 25% de plus qu’en 2023. Le dispositif, conçu par la loi ALUR de 2014 pour dĂ©busquer les marchands de sommeil, a fini par Ă©pouser la trajectoire classique de toute bonne intention rĂ©glementaire française : il s’Ă©tend, il se ramifie, il se contemple, et de temps en temps il facture le bailleur entre 60€ et 114€ Ă chaque changement de locataire. Soit.
Les administrateurs de biens, en thĂ©orie soumis Ă la mĂŞme obligation, viennent d’en ĂŞtre dispensĂ©s au motif qu’ils louent dĂ©jĂ des logements dĂ©cents. Le raisonnement a sa logique administrative : puisque le professionnel respecte la loi par dĂ©finition, on le dispense de prouver qu’il la respecte, quand le particulier, lui, devra continuer Ă fournir la preuve. Reste une distorsion d’une Ă©lĂ©gance toute bercyenne : deux propriĂ©taires du mĂŞme immeuble, louant le mĂŞme studio au mĂŞme locataire, ne franchissent pas le mĂŞme nombre de guichets selon qu’ils mandatent ou non un intermĂ©diaire. Manifestement, la neutralitĂ© du dispositif relevait davantage de l’intention que de l’architecture.
L’offre locative privĂ©e s’est contractĂ©e de 18%, les ventes aux investisseurs ont chutĂ© de 41% au premier trimestre 2025, et 2,7M de mĂ©nages attendent toujours un logement social. Dans le 11e arrondissement de Paris, un studio de 20m² mis en location gĂ©nère dĂ©sormais 400 appels en une après-midi, performance qui situe la pĂ©nurie entre le casting d’une Ă©mission de tĂ©lĂ©rĂ©alitĂ© et la distribution de pain pendant un siège. C’est dans ce marchĂ© exsangue que 58% des communes ayant adoptĂ© le permis de louer se trouvent en zones B2 et C, soit des territoires dĂ©jĂ dĂ©tendus, oĂą le marchand de sommeil se fait Ă peu près aussi rare que le candidat bailleur. La lutte contre l’habitat indigne y progresse donc surtout contre l’habitat tout court.
Ă€ Buenos Aires, Javier Milei a abrogĂ© la loi sur les loyers par dĂ©cret le 29 dĂ©cembre 2023, et l’offre d’appartements Ă louer s’est multipliĂ©e par 12 en un an, selon Reporte Inmobiliario. Le 1er juin 2026, le dĂ©cret 406/2026 a supprimĂ© l’impĂ´t sur les revenus tirĂ©s de la location de rĂ©sidence principale, faisant passer la rentabilitĂ© nette de 3,2% Ă 5,2% pour les bailleurs les plus imposĂ©s. L’expĂ©rience est brutale, ses effets boomerang bien rĂ©els, et nul observateur sĂ©rieux ne transposerait la tronçonneuse argentine au cadastre français. L’asymĂ©trie est difficile Ă ignorer : pendant qu’un prĂ©sident retire des couches, le lĂ©gislateur français en empile, convaincu qu’on loge mieux les gens en compliquant l’acte de louer. Certes.
Location saisonnière : l’amortissement n’efface plus, il diffère
En engageant sa responsabilitĂ© le 2 fĂ©vrier 2026 sur le budget, le gouvernement a enterrĂ© l’amendement qui devait rĂ©tablir l’abattement micro-BIC des meublĂ©s de tourisme non classĂ©s Ă 50%. Le taux reste Ă 30%, le plafond Ă 15K€. Un client qui dĂ©couvre ces chiffres les prend pour une donnĂ©e stable. Ils sont le rĂ©sidu d’une dĂ©molition menĂ©e en deux temps, dont le second passe presque inaperçu et coĂ»te le plus cher.
Un studio louĂ© 20K€ Ă la semaine sort du micro-BIC dès le premier euro au-dessus de 15K€, faute de classement. Le classĂ© conserve 50% d’abattement jusqu’Ă 77,7K€, contre 71% et 188,7K€ avant la loi Le Meur de novembre 2024. La visite Atout France coĂ»te 150 Ă 400€ pour 5 ans et se dĂ©duit au rĂ©el, ce qui en fait le seul geste qui prĂ©serve encore le forfait. Le reste des propriĂ©taires bascule au rĂ©el, souvent avec soulagement.
Le rĂ©el amortit le bâti, le mobilier, les travaux, et ramène le rĂ©sultat BIC Ă zĂ©ro pendant 15 Ă 25 ans. Un bailleur qui rembourse un emprunt et facture des commissions de plateforme obtient un rĂ©sultat imposable nul, lĂ oĂą le micro-BIC Ă 30% aurait laissĂ© 14K€ dans l’assiette. C’est le calcul qu’on refait depuis un an face Ă un client poussĂ© hors du forfait. Il reste juste tant que le client garde son bien.
Depuis le 15 fĂ©vrier 2025, l’article 84 de la loi de finances retire du prix d’acquisition les amortissements dĂ©duits pour calculer la plus-value. Un bien achetĂ© 200K€, amorti de 60K€ sur 10 ans, revendu 250K€ : la plus-value imposable passe de 50K€ Ă 110K€. La rĂ©ponse ministĂ©rielle du 24 mars 2026 a tranchĂ© pour la version large, tous les amortissements depuis l’acquisition, y compris antĂ©rieurs Ă 2025, sans clause de sauvegarde. Seuls le mobilier et les rĂ©sidences services Ă©tudiantes ou seniors Ă©chappent Ă la reprise, ce qui laisse le meublĂ© de tourisme classique en première ligne.
L’exonĂ©ration pour durĂ©e de dĂ©tention neutralise cette reprise Ă 22 ans pour l’impĂ´t sur le revenu, 30 ans pour les prĂ©lèvements sociaux. Le client qui garde jusque-lĂ encaisse l’amortissement sans jamais le rendre. Celui qui revend Ă 7 ans le restitue avec la plus-value. La durĂ©e de dĂ©tention a pris le pas sur le montant des recettes comme critère de dĂ©cision. Ce que le lĂ©gislateur range parmi les obligations Ă dĂ©clarer se lit surtout comme une question de calendrier : Ă quelle date le client compte-t-il vendre, ou mourir.
EMEA
| Nom | Valeur | 7j | 1M | 1Y |
|---|---|---|---|---|
| Euro Stoxx 50 | 6,283.44 | â–Ľ -0.01% | â–˛ +0.42% | â–˛ +18.60% |
| FTSE 100 | 10,472.35 | â–˛ 0.00% | â–Ľ -0.21% | â–˛ +17.32% |
| DAX | 24,934.83 | â–Ľ -0.73% | â–˛ +0.10% | â–˛ +3.85% |
| CAC 40 | 8,345.78 | â–˛ +0.23% | â–Ľ -1.20% | â–˛ +8.08% |
| IBEX 35 | 19,209.00 | â–Ľ -0.59% | â–˛ +0.24% | â–˛ +38.34% |
📅 Données au 2026-07-15 09:51
Amériques
| Nom | Valeur | 7j | 1M | 1Y |
|---|---|---|---|---|
| Dow Jones | 52,508.27 | â–˛ +0.31% | â–˛ +1.62% | â–˛ +19.27% |
| S&P 500 | 7,543.59 | â–˛ +0.81% | â–Ľ -0.14% | â–˛ +20.82% |
| NASDAQ | 26,107.01 | â–˛ +0.91% | â–Ľ -2.16% | â–˛ +26.26% |
| NYSE Composite | 23,846.60 | â–˛ +0.24% | â–˛ +0.73% | â–˛ +17.04% |
| S&P/TSX | 35,320.54 | â–˛ +1.10% | â–˛ +0.13% | â–˛ +30.56% |
📅 Données au 2026-07-15 09:51
Asie Pacifique
| Nom | Valeur | 7j | 1M | 1Y |
|---|---|---|---|---|
| Nikkei 225 | 68,751.51 | â–˛ +1.49% | â–Ľ -0.94% | â–˛ +73.34% |
| TOPIX ETF (1308.T) | 4,202.00 | â–˛ +1.60% | â–˛ +2.12% | â–˛ +47.82% |
| Hang Seng | 24,692.49 | â–˛ +2.76% | â–˛ +0.81% | â–˛ +0.71% |
| CSI 300 | 4,786.78 | â–Ľ -1.84% | â–Ľ -2.00% | â–˛ +19.45% |
| S&P/ASX 200 | 8,841.10 | â–˛ +0.90% | â–Ľ -0.86% | â–˛ +3.26% |
| MSCI Asia Pacific | 113.94 | â–Ľ -1.10% | â–Ľ -6.08% | â–˛ +38.33% |
📅 Données au 2026-07-15 09:51
A la une
- 🇫🇷 Croissance. Le gouvernement abaisse sa prévision de croissance pour 2026 à 0,7%, contre 0,9% précédemment, en raison d’un contexte économique moins favorable et de l’impact du conflit au Moyen-Orient.
- 🇫🇷 Législation. Les propriétaires de locations touristiques pourront bientôt récupérer leur bien en 72 heures en cas de squat, sans passer par une longue procédure judiciaire, si le projet de loi «Ripost» est définitivement adopté ce mercredi.
- 🇫🇷 Assurance. Les accidents de la circulation représentent 82% des sinistres au premier semestre 2026, confirmant une vulnérabilité accrue des conducteurs de deux-roues.
- 🇫🇷 Assurance-vie. La collecte nette atteint 4G€ en mai 2026, portée par les unités de compte (+2,8G€) et les fonds en euros (+1,2G€), confirmant le leadership du placement face au Livret A.
- 🇫🇷 Emploi. L’État envisage de prolonger le prélèvement sur les comptes de l’Unédic pour boucler le budget 2027, après avoir déjà privé l’organisme de 12,5G€ entre 2023 et 2026.
- 🇫🇷 M&A. Patrimmofi rachète FinOffice et franchit le cap des 4G€ d’encours sous gestion.
RĂ©glementation
- 🇫🇷 Assurance. Un jugement confirme qu’assureur doit prĂ©senter une offre d’indemnisation complète Ă la victime d’un accident de la circulation dans un dĂ©lai de huit mois, sous peine d’intĂ©rĂŞts au double du taux lĂ©gal en cas de retard.
- 🇫🇷 Régulation. Le Sénat a adopté un projet de loi logement intégrant des mesures renforcées pour accélérer l’adaptation des bâtiments aux canicules.
- 🇫🇷 Fiscalité. La majorité des grandes villes françaises ont maintenu stable leur taux de taxe foncière cette année, contrairement aux hausses généralement constatées après les élections municipales.
- 🇪🇸 Fiscalité. Un concierge madrilène a perçu 50.000€ pour avoir transmis une information stratégique sur une vente immobilière, une pratique susceptible d’attirer l’attention du fisc.
- 🇫🇷 Justice. Le sénateur Francis Szpiner a été mis en examen pour corruption passive dans une affaire de logement social.
- 🇫🇷 Justice. La Cour de cassation condamne une ex-acheteuse Ă verser 200 000€ aux vendeurs, ses demandes de prĂŞt n’Ă©tant pas conformes Ă la promesse de vente.
- 🇫🇷 Justice. La Cour d’appel de Paris rappelle qu’un divorce ne met pas automatiquement fin à la solidarité locative si le congé n’a pas été formalisé auprès du bailleur.
Economie
- 🇫🇷 Inflation. L’inflation IPCH en France a Ă©tĂ© confirmĂ©e Ă 2,0% sur un an en juin, selon les donnĂ©es dĂ©finitives de l’Insee.
- 🇺🇸 Inflation. L’indice des prix Ă la consommation amĂ©ricain recule pour la première fois depuis 2020 en juin.
- 🇫🇷 Croissance. Près de 80% des entreprises françaises déclarent subir les conséquences du conflit au Moyen-Orient, selon une enquête Bpifrance.
- 🇫🇷 Emploi. Les syndicats réclament un renforcement immédiat des règles pour protéger les travailleurs face aux canicules répétées.
- 🇫🇷 Commerce. Le déficit commercial de la France s’est creusé à 6,9G€ en mai, en hausse de 1,5G€ sur un mois.
- 🇪🇺 Commerce. L’Union europĂ©enne et le Royaume-Uni ont signĂ© un accord facilitant les passages frontaliers entre Gibraltar et l’Espagne, mettant fin Ă des annĂ©es d’incertitude.
- 🇪🇺 Déficit. Le FMI avertit que la dette publique des pays européens pourrait doubler pour atteindre 155% du PIB d’ici 2040 sans réformes majeures.
- 🇪🇺 Industrie. La canicule est désormais identifiée comme le principal risque physique pour les sites industriels lourds en Europe, devant les inondations.
- 🇪🇺 Paiements. La BCE a retenu 36 prestataires pour participer au projet pilote sur l’euro numérique, qui débutera au second semestre 2027.
Immobilier
- 🇫🇷 Résidentiel. Les occupants de passoires thermiques (DPE F ou G) présentent un risque accru d’hospitalisation non programmée, selon une étude préliminaire de l’Inserm.
- 🇫🇷 Résidentiel. Les loyers ont progressé de 2,6% en moyenne sur un an au 1er juillet 2026 dans les 50 plus grandes villes françaises.
- 🇫🇷 RĂ©sidentiel. Perl lance deux nouvelles rĂ©sidences en nue-propriĂ©tĂ© Ă Saint-Cyr-sur-Loire, proposant 27 appartements Ă partir de 69 000 € pour L’Éclat et 86 000 € pour Le Domaine des Lys.
- 🇫🇷 Résidentiel. Seuls 54% des logements en France sont équipés de volets ou stores, exposant près d’un logement sur deux à la canicule selon IGNES.
- 🇫🇷 Commercial. Icade reprend les 49% de la Tour Eqho qu’elle ne détenait pas encore et devient propriétaire à 100% de cet immeuble emblématique à La Défense.
- 🇫🇷 Commercial. Carmila acquiert le centre commercial Grand Quetigny (13 650m²) pour 45M€, renforçant son portefeuille dans la région dijonnaise.
- 🇫🇷 Promotion. Lhotellier vise 500M€ de chiffre d’affaires en 2030 avec un plan de croissance de 45% et 300 créations d’emplois.
- 🇫🇷 FiscalitĂ©. Dès 2027, les collectivitĂ©s recevront chaque annĂ©e une liste dĂ©taillĂ©e des biens soumis Ă la taxe d’habitation sur les rĂ©sidences secondaires et Ă la taxe sur les logements vacants.
- 🇫🇷 M&A. Nexity et BPCE annoncent la crĂ©ation d’une coentreprise pour distribuer des logements neufs et rĂ©habilitĂ©s en France Ă partir de 2027.
- 🇫🇷 Luxe. Le marché français de l’immobilier résidentiel de luxe est estimé à 6G€ en 2025.
Fonds & placements
- 🇫🇷 Private Equity. 45 Degrés Capital lance son premier fonds dédié à la transmission des PME françaises, visant 75M€, avec un premier closing à mi-parcours.
- 🇫🇷 Private Equity. Turenne Santé réalise le premier closing de son fonds Next Health Capital à plus de 60M€, visant 120 à 150M€ d’ici un an.
- 🇫🇷 Private Equity. Andera Partners boucle la levée de son fonds Andera Expansion IV à 430M€, un record pour l’équipe.
- 🇫🇷 Private Equity. Opale Capital lance une plateforme de formation dédiée aux actifs privés à destination des professionnels de la gestion de patrimoine.
- 🇺🇸 Private Equity. Arctos Partners, filiale de KKR, boucle son premier fonds depuis son rachat avec 6,2G$ dédiés au financement de sociétés de gestion du non coté.
- 🇺🇸 ELTIF. Les deux fonds evergreen de BlackRock portent ses encours ELTIF à 2,2G€.
- 🇫🇷 SCPI. Alderan relève pour la première fois le prix de part d’ActivImmo à 613,50€, soit +0,57% depuis sa création.
- 🇫🇷 Assurance-vie. Good Value for Money anticipe un taux moyen de 2,90% pour les fonds en euros en 2026, en hausse par rapport à 2025.
- 🇱🇺 Assurance-vie. Yomoni et La Mondiale Europartner lancent Yomoni Lux, un contrat d’assurance-vie luxembourgeoise accessible dès 50K€, sans frais d’entrée ni d’arbitrage.
- 🇫🇷 GFV. Le domaine Olivier Leflaive lance un nouveau groupement foncier viticole d’exception à Chassagne-Montrachet 1er cru, via le GFV Saint-Vincent Le Clos Saint-Marc.
GĂ©rants & Distributeurs
- 🇫🇷 Collecte. Rothschild & Co AM enregistre une collecte de 3,6G€ au premier semestre 2026.
- 🇫🇷 Gestion privée. William Pulka, ancien de Cyrus-Herez, lance son propre family office en France.
- 🇫🇷 M&A. Quatuor vise à fédérer plus de 100 gérants privés et dépasser 1G€ d’encours conseillé en cinq ans avec sa plateforme dédiée aux professionnels du patrimoine.
- 🇬🇧 M&A. Schroders cède Benchmark et recentre son activité de gestion de patrimoine sur les clients les plus aisés.
- 🇨🇠M&A. J. Safra Sarasin acquiert la totalité de Saxo Bank en rachetant les 29% détenus par Kim Fournais.
- 🇫🇷 Nomination. Jordan Morault est nommé responsable des investissements chez Aestiam.
- 🇫🇷 Nomination. Olivier Desportes et Benoît Lucas prennent la présidence et le secrétariat général de l’association Crédit Agricole en Bretagne pour deux ans.
- 🇫🇷 Nomination. Olivier Sarfaty est nommé directeur général de Pictet Wealth Management France, succédant à Riccardo Pironti.
- 🇫🇷 Nomination. Milleis rĂ©organise sa gouvernance avec l’arrivĂ©e d’Arnaud Cayla comme directeur gĂ©nĂ©ral de Cholet Dupont AM, Martin Cupillard comme directeur gĂ©nĂ©ral adjoint et Olivier Chatain comme directeur gĂ©nĂ©ral dĂ©lĂ©guĂ© du groupe.
- 🇫🇷 Nomination. Astoria Finance promeut Stephen Acral comme responsable d’équipe de conseillers en gestion de patrimoine à Lyon.
Marchés
- 🇫🇷 Immobilier. Bleecker enregistre des revenus locatifs de 7,35M€ au 3e trimestre, en hausse par rapport à 6,85M€ un an plus tôt.
- 🇫🇷 Immobilier. Klépierre publiera ses résultats semestriels 2026 le 29 juillet après la clôture des marchés.
- 🇫🇷 Immobilier. Kaufman & Broad confirme ses objectifs 2026, prĂ©voyant un chiffre d’affaires stable et une trĂ©sorerie nette positive.
- 🇫🇷 Immobilier. Le capital social d’Acheter-Louer.fr est ramené à 44 852€ après une réduction de 2,43M€, sans impact sur la valeur boursière ou le nombre d’actions.
- 🇳🇱 Industrie. ASML enregistre une hausse de 5,8% de son bénéfice net au 2e trimestre, atteignant 2,9G€.
- 🇨🇳 Industrie. La production industrielle chinoise progresse de 5,3% sur un an en juin, dépassant largement les attentes.
- 🇮🇹 M&A. UniCredit détient désormais près de 50% du capital de Commerzbank après l’adhésion de nouveaux actionnaires à son OPA hostile.
- 🇺🇸 Aéronautique. Boeing enregistre son meilleur premier semestre de livraisons depuis 2018 avec 314 avions livrés, en hausse de 12% sur un an.
Assurance
- 🇫🇷 Mutuelles. Garance fixe une assemblée générale unique au 17 septembre 2026 pour stabiliser sa gouvernance et apaiser les tensions internes.
- 🇫🇷 Courtage. L’Anacofi courtage absorbe Courtensia et dĂ©passe dĂ©sormais 10 000 entreprises membres dans le secteur.
- 🇫🇷 M&A. AG2R La Mondiale prend une participation majoritaire de 60% dans CFDP pour se lancer sur le marché de la protection juridique.
- 🇫🇷 Nomination. JĂ©rĂ©my ClĂ©dat devient directeur crĂ©atif d’Alan pour piloter le positionnement de marque en France et Ă l’international.
- 🇫🇷 Nomination. Paul-André Berger devient directeur des délégations et réseaux chez Helvetia assurances France, succédant à Vincent Perrau.
- 🇫🇷 Nomination. Mohand Hadjaz est nommé directeur du développement chez Insurem.
- 🇫🇷 Nomination. Laure Roux, Pierre Valade et Frédéric Ewald rejoignent le Groupe Matmut à des postes de direction stratégique.
- 🇫🇷 Nomination. Emmanuel du Ranquet devient directeur général de Diot-Siaci Sud-Ouest à partir du 1er septembre 2026.