🧩 Labyrinthe locatif
Le bailleur particulier, rat de laboratoire réglementaire.
La notice explicative du permis de louer compte cinq pages sur service-public.gouv.fr, ce qui situe l'autorisation préalable de mise en location entre la déclaration d'IFI et le visa pour un pays en guerre. 726 communes l'appliquent en mars 2026, soit 25% de plus qu'en 2023. Le dispositif, conçu par la loi ALUR de 2014 pour débusquer les marchands de sommeil, a fini par épouser la trajectoire classique de toute bonne intention réglementaire française : il s'étend, il se ramifie, il se contemple, et de temps en temps il facture le bailleur entre 60€ et 114€ à chaque changement de locataire. Soit.
Les administrateurs de biens, en théorie soumis à la même obligation, viennent d'en être dispensés au motif qu'ils louent déjà des logements décents. Le raisonnement a sa logique administrative : puisque le professionnel respecte la loi par définition, on le dispense de prouver qu'il la respecte, quand le particulier, lui, devra continuer à fournir la preuve. Reste une distorsion d'une élégance toute bercyenne : deux propriétaires du même immeuble, louant le même studio au même locataire, ne franchissent pas le même nombre de guichets selon qu'ils mandatent ou non un intermédiaire. Manifestement, la neutralité du dispositif relevait davantage de l'intention que de l'architecture.
L'offre locative privée s'est contractée de 18%, les ventes aux investisseurs ont chuté de 41% au premier trimestre 2025, et 2,7M de ménages attendent toujours un logement social. Dans le 11e arrondissement de Paris, un studio de 20m² mis en location génère désormais 400 appels en une après-midi, performance qui situe la pénurie entre le casting d'une émission de téléréalité et la distribution de pain pendant un siège. C'est dans ce marché exsangue que 58% des communes ayant adopté le permis de louer se trouvent en zones B2 et C, soit des territoires déjà détendus, où le marchand de sommeil se fait à peu près aussi rare que le candidat bailleur. La lutte contre l'habitat indigne y progresse donc surtout contre l'habitat tout court.
À Buenos Aires, Javier Milei a abrogé la loi sur les loyers par décret le 29 décembre 2023, et l'offre d'appartements à louer s'est multipliée par 12 en un an, selon Reporte Inmobiliario. Le 1er juin 2026, le décret 406/2026 a supprimé l'impôt sur les revenus tirés de la location de résidence principale, faisant passer la rentabilité nette de 3,2% à 5,2% pour les bailleurs les plus imposés. L'expérience est brutale, ses effets boomerang bien réels, et nul observateur sérieux ne transposerait la tronçonneuse argentine au cadastre français. L'asymétrie est difficile à ignorer : pendant qu'un président retire des couches, le législateur français en empile, convaincu qu'on loge mieux les gens en compliquant l'acte de louer. Certes.
Location saisonnière : l'amortissement n'efface plus, il diffère
En engageant sa responsabilité le 2 février 2026 sur le budget, le gouvernement a enterré l'amendement qui devait rétablir l'abattement micro-BIC des meublés de tourisme non classés à 50%. Le taux reste à 30%, le plafond à 15K€. Un client qui découvre ces chiffres les prend pour une donnée stable. Ils sont le résidu d'une démolition menée en deux temps, dont le second passe presque inaperçu et coûte le plus cher.
Un studio loué 20K€ à la semaine sort du micro-BIC dès le premier euro au-dessus de 15K€, faute de classement. Le classé conserve 50% d'abattement jusqu'à 77,7K€, contre 71% et 188,7K€ avant la loi Le Meur de novembre 2024. La visite Atout France coûte 150 à 400€ pour 5 ans et se déduit au réel, ce qui en fait le seul geste qui préserve encore le forfait. Le reste des propriétaires bascule au réel, souvent avec soulagement.
Le réel amortit le bâti, le mobilier, les travaux, et ramène le résultat BIC à zéro pendant 15 à 25 ans. Un bailleur qui rembourse un emprunt et facture des commissions de plateforme obtient un résultat imposable nul, là où le micro-BIC à 30% aurait laissé 14K€ dans l'assiette. C'est le calcul qu'on refait depuis un an face à un client poussé hors du forfait. Il reste juste tant que le client garde son bien.
Depuis le 15 février 2025, l'article 84 de la loi de finances retire du prix d'acquisition les amortissements déduits pour calculer la plus-value. Un bien acheté 200K€, amorti de 60K€ sur 10 ans, revendu 250K€ : la plus-value imposable passe de 50K€ à 110K€. La réponse ministérielle du 24 mars 2026 a tranché pour la version large, tous les amortissements depuis l'acquisition, y compris antérieurs à 2025, sans clause de sauvegarde. Seuls le mobilier et les résidences services étudiantes ou seniors échappent à la reprise, ce qui laisse le meublé de tourisme classique en première ligne.
L'exonération pour durée de détention neutralise cette reprise à 22 ans pour l'impôt sur le revenu, 30 ans pour les prélèvements sociaux. Le client qui garde jusque-là encaisse l'amortissement sans jamais le rendre. Celui qui revend à 7 ans le restitue avec la plus-value. La durée de détention a pris le pas sur le montant des recettes comme critère de décision. Ce que le législateur range parmi les obligations à déclarer se lit surtout comme une question de calendrier : à quelle date le client compte-t-il vendre, ou mourir.
EMEA
| Nom | Valeur | 7j | 1M | 1Y |
|---|---|---|---|---|
| Euro Stoxx 50 | 6,283.44 | â–Ľ -0.01% | â–˛ +0.42% | â–˛ +18.60% |
| FTSE 100 | 10,472.35 | â–˛ 0.00% | â–Ľ -0.21% | â–˛ +17.32% |
| DAX | 24,934.83 | â–Ľ -0.73% | â–˛ +0.10% | â–˛ +3.85% |
| CAC 40 | 8,345.78 | â–˛ +0.23% | â–Ľ -1.20% | â–˛ +8.08% |
| IBEX 35 | 19,209.00 | â–Ľ -0.59% | â–˛ +0.24% | â–˛ +38.34% |
📅 Données au 2026-07-15 09:51
Amériques
| Nom | Valeur | 7j | 1M | 1Y |
|---|---|---|---|---|
| Dow Jones | 52,508.27 | â–˛ +0.31% | â–˛ +1.62% | â–˛ +19.27% |
| S&P 500 | 7,543.59 | â–˛ +0.81% | â–Ľ -0.14% | â–˛ +20.82% |
| NASDAQ | 26,107.01 | â–˛ +0.91% | â–Ľ -2.16% | â–˛ +26.26% |
| NYSE Composite | 23,846.60 | â–˛ +0.24% | â–˛ +0.73% | â–˛ +17.04% |
| S&P/TSX | 35,320.54 | â–˛ +1.10% | â–˛ +0.13% | â–˛ +30.56% |
📅 Données au 2026-07-15 09:51
Asie Pacifique
| Nom | Valeur | 7j | 1M | 1Y |
|---|---|---|---|---|
| Nikkei 225 | 68,751.51 | â–˛ +1.49% | â–Ľ -0.94% | â–˛ +73.34% |
| TOPIX ETF (1308.T) | 4,202.00 | â–˛ +1.60% | â–˛ +2.12% | â–˛ +47.82% |
| Hang Seng | 24,692.49 | â–˛ +2.76% | â–˛ +0.81% | â–˛ +0.71% |
| CSI 300 | 4,786.78 | â–Ľ -1.84% | â–Ľ -2.00% | â–˛ +19.45% |
| S&P/ASX 200 | 8,841.10 | â–˛ +0.90% | â–Ľ -0.86% | â–˛ +3.26% |
| MSCI Asia Pacific | 113.94 | â–Ľ -1.10% | â–Ľ -6.08% | â–˛ +38.33% |
📅 Données au 2026-07-15 09:51
A la une
- 🇫🇷 Croissance. Le gouvernement abaisse sa prévision de croissance pour 2026 à 0,7%, contre 0,9% précédemment, en raison d’un contexte économique moins favorable et de l’impact du conflit au Moyen-Orient.
- 🇫🇷 Législation. Les propriétaires de locations touristiques pourront bientôt récupérer leur bien en 72 heures en cas de squat, sans passer par une longue procédure judiciaire, si le projet de loi «Ripost» est définitivement adopté ce mercredi.
- 🇫🇷 Assurance. Les accidents de la circulation représentent 82% des sinistres au premier semestre 2026, confirmant une vulnérabilité accrue des conducteurs de deux-roues.
- 🇫🇷 Assurance-vie. La collecte nette atteint 4G€ en mai 2026, portée par les unités de compte (+2,8G€) et les fonds en euros (+1,2G€), confirmant le leadership du placement face au Livret A.
- 🇫🇷 Emploi. L’État envisage de prolonger le prélèvement sur les comptes de l’Unédic pour boucler le budget 2027, après avoir déjà privé l’organisme de 12,5G€ entre 2023 et 2026.
- 🇫🇷 M&A. Patrimmofi rachète FinOffice et franchit le cap des 4G€ d’encours sous gestion.
- 🇫🇷 Livret A. Le taux du Livret A pourrait passer de 1,5% à 1,7% cet été, après cinq mois consécutifs de décollecte.
RĂ©glementation
- 🇫🇷 Assurance. Un jugement confirme qu'assureur doit présenter une offre d’indemnisation complète à la victime d’un accident de la circulation dans un délai de huit mois, sous peine d’intérêts au double du taux légal en cas de retard.
- 🇫🇷 Régulation. Le Sénat a adopté un projet de loi logement intégrant des mesures renforcées pour accélérer l’adaptation des bâtiments aux canicules.
- 🇫🇷 Fiscalité. La majorité des grandes villes françaises ont maintenu stable leur taux de taxe foncière cette année, contrairement aux hausses généralement constatées après les élections municipales.
- 🇪🇸 Fiscalité. Un concierge madrilène a perçu 50.000€ pour avoir transmis une information stratégique sur une vente immobilière, une pratique susceptible d’attirer l’attention du fisc.
- 🇫🇷 Justice. Le sénateur Francis Szpiner a été mis en examen pour corruption passive dans une affaire de logement social.
- 🇫🇷 Justice. La Cour de cassation condamne une ex-acheteuse à verser 200 000€ aux vendeurs, ses demandes de prêt n'étant pas conformes à la promesse de vente.
- 🇫🇷 Justice. La Cour d’appel de Paris rappelle qu’un divorce ne met pas automatiquement fin à la solidarité locative si le congé n’a pas été formalisé auprès du bailleur.
Economie
- 🇫🇷 Inflation. L'inflation IPCH en France a été confirmée à 2,0% sur un an en juin, selon les données définitives de l'Insee.
- 🇺🇸 Inflation. L'indice des prix à la consommation américain recule pour la première fois depuis 2020 en juin.
- 🇫🇷 Croissance. Près de 80% des entreprises françaises déclarent subir les conséquences du conflit au Moyen-Orient, selon une enquête Bpifrance.
- 🇫🇷 Emploi. Les syndicats réclament un renforcement immédiat des règles pour protéger les travailleurs face aux canicules répétées.
- 🇫🇷 Commerce. Le déficit commercial de la France s’est creusé à 6,9G€ en mai, en hausse de 1,5G€ sur un mois.
- 🇪🇺 Commerce. L'Union européenne et le Royaume-Uni ont signé un accord facilitant les passages frontaliers entre Gibraltar et l'Espagne, mettant fin à des années d'incertitude.
- 🇪🇺 Déficit. Le FMI avertit que la dette publique des pays européens pourrait doubler pour atteindre 155% du PIB d’ici 2040 sans réformes majeures.
- 🇪🇺 Industrie. La canicule est désormais identifiée comme le principal risque physique pour les sites industriels lourds en Europe, devant les inondations.
- 🇫🇷 Consommation. 74% des Français se disent préoccupés par la situation économique et 78% redoutent une crise majeure dans les cinq prochaines années.
- 🇪🇺 Paiements. La BCE a retenu 36 prestataires pour participer au projet pilote sur l’euro numérique, qui débutera au second semestre 2027.
Immobilier
- 🇫🇷 Résidentiel. Les occupants de passoires thermiques (DPE F ou G) présentent un risque accru d’hospitalisation non programmée, selon une étude préliminaire de l’Inserm.
- 🇫🇷 Résidentiel. Les loyers ont progressé de 2,6% en moyenne sur un an au 1er juillet 2026 dans les 50 plus grandes villes françaises.
- 🇫🇷 Résidentiel. Perl lance deux nouvelles résidences en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire, proposant 27 appartements à partir de 69 000 € pour L'Éclat et 86 000 € pour Le Domaine des Lys.
- 🇫🇷 Résidentiel. Seuls 54% des logements en France sont équipés de volets ou stores, exposant près d’un logement sur deux à la canicule selon IGNES.
- 🇫🇷 Commercial. Icade reprend les 49% de la Tour Eqho qu’elle ne détenait pas encore et devient propriétaire à 100% de cet immeuble emblématique à La Défense.
- 🇫🇷 Commercial. Carmila acquiert le centre commercial Grand Quetigny (13 650m²) pour 45M€, renforçant son portefeuille dans la région dijonnaise.
- 🇫🇷 Promotion. Lhotellier vise 500M€ de chiffre d’affaires en 2030 avec un plan de croissance de 45% et 300 créations d’emplois.
- 🇫🇷 Fiscalité. Dès 2027, les collectivités recevront chaque année une liste détaillée des biens soumis à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et à la taxe sur les logements vacants.
- 🇫🇷 Luxe. Le marché français de l’immobilier résidentiel de luxe est estimé à 6G€ en 2025.
Fonds & placements
- 🇫🇷 Private Equity. 45 Degrés Capital lance son premier fonds dédié à la transmission des PME françaises, visant 75M€, avec un premier closing à mi-parcours.
- 🇫🇷 Private Equity. Turenne Santé réalise le premier closing de son fonds Next Health Capital à plus de 60M€, visant 120 à 150M€ d’ici un an.
- 🇫🇷 Private Equity. Andera Partners boucle la levée de son fonds Andera Expansion IV à 430M€, un record pour l’équipe.
- 🇫🇷 Private Equity. Opale Capital lance une plateforme de formation dédiée aux actifs privés à destination des professionnels de la gestion de patrimoine.
- 🇺🇸 Private Equity. Arctos Partners, filiale de KKR, boucle son premier fonds depuis son rachat avec 6,2G$ dédiés au financement de sociétés de gestion du non coté.
- 🇺🇸 ELTIF. Les deux fonds evergreen de BlackRock portent ses encours ELTIF à 2,2G€.
- 🇫🇷 SCPI. Alderan relève pour la première fois le prix de part d’ActivImmo à 613,50€, soit +0,57% depuis sa création.
- 🇫🇷 Assurance-vie. Good Value for Money anticipe un taux moyen de 2,90% pour les fonds en euros en 2026, en hausse par rapport à 2025.
- 🇱🇺 Assurance-vie. Yomoni et La Mondiale Europartner lancent Yomoni Lux, un contrat d’assurance-vie luxembourgeoise accessible dès 50K€, sans frais d’entrée ni d’arbitrage.
- 🇫🇷 GFV. Le domaine Olivier Leflaive lance un nouveau groupement foncier viticole d’exception à Chassagne-Montrachet 1er cru, via le GFV Saint-Vincent Le Clos Saint-Marc.
GĂ©rants & Distributeurs
- 🇫🇷 Collecte. Rothschild & Co AM enregistre une collecte de 3,6G€ au premier semestre 2026.
- 🇫🇷 Gestion privée. William Pulka, ancien de Cyrus-Herez, lance son propre family office en France.
- 🇫🇷 FinTech. Opale Capital lance une plateforme de formation dédiée aux actifs privés pour les professionnels de la gestion.
- 🇫🇷 M&A. Quatuor vise à fédérer plus de 100 gérants privés et dépasser 1G€ d’encours conseillé en cinq ans avec sa plateforme dédiée aux professionnels du patrimoine.
- 🇫🇷 Nomination. Cyrus Herez confie la direction de son ingénierie patrimoniale à Audrey Ferry.
- 🇫🇷 Nomination. Jordan Morault est nommé responsable des investissements chez Aestiam.
- 🇫🇷 Nomination. Olivier Desportes et Benoît Lucas prennent la présidence et le secrétariat général de l’association Crédit Agricole en Bretagne pour deux ans.
- 🇫🇷 Nomination. Olivier Sarfaty est nommé directeur général de Pictet Wealth Management France, succédant à Riccardo Pironti.
- 🇫🇷 Nomination. Milleis réorganise sa gouvernance avec l'arrivée d'Arnaud Cayla comme directeur général de Cholet Dupont AM, Martin Cupillard comme directeur général adjoint et Olivier Chatain comme directeur général délégué du groupe.
- 🇫🇷 Nomination. Astoria Finance promeut Stephen Acral comme responsable d’équipe de conseillers en gestion de patrimoine à Lyon.
Marchés
- 🇫🇷 Immobilier. Bleecker enregistre des revenus locatifs de 7,35M€ au 3e trimestre, en hausse par rapport à 6,85M€ un an plus tôt.
- 🇫🇷 Immobilier. Klépierre publiera ses résultats semestriels 2026 le 29 juillet après la clôture des marchés.
- 🇫🇷 Immobilier. Kaufman & Broad confirme ses objectifs 2026, prévoyant un chiffre d'affaires stable et une trésorerie nette positive.
- 🇫🇷 Immobilier. Le capital social d’Acheter-Louer.fr est ramené à 44 852€ après une réduction de 2,43M€, sans impact sur la valeur boursière ou le nombre d’actions.
- 🇳🇱 Industrie. ASML enregistre une hausse de 5,8% de son bénéfice net au 2e trimestre, atteignant 2,9G€.
- 🇨🇳 Industrie. La production industrielle chinoise progresse de 5,3% sur un an en juin, dépassant largement les attentes.
- 🇮🇹 M&A. UniCredit détient désormais près de 50% du capital de Commerzbank après l’adhésion de nouveaux actionnaires à son OPA hostile.
- 🇺🇸 Aéronautique. Boeing enregistre son meilleur premier semestre de livraisons depuis 2018 avec 314 avions livrés, en hausse de 12% sur un an.
Assurance
- 🇫🇷 Mutuelles. Garance fixe une assemblée générale unique au 17 septembre 2026 pour stabiliser sa gouvernance et apaiser les tensions internes.
- 🇫🇷 Courtage. L'Anacofi courtage absorbe Courtensia et dépasse désormais 10 000 entreprises membres dans le secteur.
- 🇫🇷 M&A. AG2R La Mondiale prend une participation majoritaire de 60% dans CFDP pour se lancer sur le marché de la protection juridique.
- 🇫🇷 Nomination. Jérémy Clédat devient directeur créatif d'Alan pour piloter le positionnement de marque en France et à l'international.
- 🇫🇷 Nomination. Paul-André Berger devient directeur des délégations et réseaux chez Helvetia assurances France, succédant à Vincent Perrau.
- 🇫🇷 Nomination. Mohand Hadjaz est nommé directeur du développement chez Insurem.
- 🇫🇷 Nomination. Laure Roux, Pierre Valade et Frédéric Ewald rejoignent le Groupe Matmut à des postes de direction stratégique.
- 🇫🇷 Nomination. Emmanuel du Ranquet devient directeur général de Diot-Siaci Sud-Ouest à partir du 1er septembre 2026.
