Inter Gestion REIM lance une SCPI de santé tournée vers les États-Unis

Inter Gestion REIM a annoncé le 16 septembre le lancement de Cristal Care, sa troisième SCPI de rendement. Le fonds investira dans l'immobilier de santé, en priorité en Amérique du Nord, principalement aux États-Unis, et en Europe. Sa note d'information a reçu le visa de l'AMF le 4 août 2026.

Pour ses achats, la société de gestion s'appuie sur Sphere Investments, un groupe américain spécialisé dans l'immobilier de santé. Son portefeuille compte 39 établissements répartis dans 15 États américains. Cristal Care ne peut investir que dans des pays liés à la France par une convention fiscale contre les doubles impositions.

La santé y est entendue au sens large : cliniques, soins de réadaptation, laboratoires, logement des soignants et des seniors, mais aussi prévention, nutrition et remise en forme. Ces actifs doivent rester majoritaires dans le patrimoine. Jusqu'à 49% peuvent être investis dans d'autres secteurs, notamment le commerce.

La société de gestion vise un endettement d'environ 30%, dans la limite autorisée de 50% de la valeur des actifs. Les loyers étrangers sont en principe imposés dans le pays de l'immeuble et exonérés d'impôt français, sous réserve de la règle du taux effectif ou du crédit d'impôt. Les revenus encaissés en dollars portent un risque de change.

La commission de souscription est de 12% TTI. La commission de gestion atteint 13,20% TTC des produits encaissés sur les actifs européens et 14,50% sur les actifs nord-américains. Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription. L'objectif de taux de distribution, non garanti, est fixé à 6,7% par an.

Jusqu'à 30M€ de collecte, la part est vendue 176€, contre un prix de référence de 200€. Le souscripteur qui demande son retrait dans les cinq ans perd cet avantage, par une commission de retrait spécifique plafonnée à 21,12€ par part. Cette phase de lancement se referme au plus tard le 31 mars 2027.