Novaxia : une associée de NIO 6 dépose une plainte pénale

Une associée commanditaire du fonds Novaxia Immo Opportunité 6 (NIO 6), veuve d'un souscripteur, a déposé une plainte pénale contre Novaxia Investissement, société de gestion immobilière aux 2,2G€ d'encours. La plainte, que la rédaction du Brief Patrimonial a pu consulter, vise aussi ses dirigeants et plusieurs sociétés du groupe. Elle met en cause la Banque des Territoires (Caisse des Dépôts) et la notaire parisienne qui a reçu les actes de vente des terrains de l'opération Wonder Building. Elle retient sept qualifications, dont information trompeuse, abus de biens sociaux et délit d'initié.

NIO 6 est une holding ISF et IR du millésime 2017, en société en commandite par actions dont Novaxia est le commandité, investie dans des projets de transformation urbaine en région parisienne. Au 30 juin 2025, la part valait 24% de son prix de souscription, contre 47% et 82% pour les millésimes 4 et 5.

L'opération visée est le Wonder Building, un immeuble de bureaux à Bagnolet. Novaxia en a lancé le chantier au printemps 2020, avec la Banque des Territoires comme co-investisseur. La dette a été souscrite auprès d'un véhicule luxembourgeois de Cheyne Capital, fonds de dette. Le 5 décembre 2023, Novaxia a cédé l'immeuble pour 5€ à un créancier luxembourgeois, selon le reporting du second semestre 2023 cité par la plainte. Trois ans et demi plus tôt, le projet était annoncé à 136M€.

La plainte reproche à la vente des terrains, fin 2018, entre deux sociétés du groupe, l'absence de BEFA et de garanties, et le recours à un seul notaire pour le vendeur et l'acquéreur. Elle reproche à la Banque des Territoires d'être sortie de la société porteuse sans en informer les commanditaires.

Sur les frais, la plaignante oppose deux documents. Les reportings semestriels annoncent un effort sur les honoraires de gestion. Un courriel de Novaxia du 3 juillet 2025 décrit la dette fournisseurs de NIO 6 échue depuis plus de 91 jours, 2,2M€ à fin 2024, comme constituée « essentiellement des honoraires de gestion ».

La plainte cite la sanction infligée en décembre 2025 par l'AMF à Novaxia Investissement, 400K€ d'amende, et à son fondateur. L'AMF relevait notamment 51,5M€ versés en 3 ans à un prestataire du groupe sans sélection documentée. Une première sanction, en 2019, portait sur des conflits d'intérêts dans la gestion des fonds NIO.

La plaignante demande une enquête sur l'information donnée aux investisseurs, les flux intragroupe, la situation du fonds au regard du droit des entreprises en difficulté et le montage notarial de Bagnolet. Le parquet doit décider des suites à donner. Novaxia Investissement ainsi que tous les cités restent présumés innocents.