Novaxia ONE : le plafond de retraits tombe de 1% à 0,1%

Novaxia vient de baisser de 1% à 0,1% la part des actions que son fonds de recyclage urbain Novaxia ONE rachète à chaque date de valeur liquidative. La société de gestion l'a annoncé aux actionnaires dans un courrier consulté par Le Brief Patrimonial.

Novaxia ONE est une société en commandite par actions à capital variable, éligible au PEA et au report d'imposition de l'apport-cession, qui achète des bureaux et des friches pour les convertir en logements. Ses valeurs liquidatives sont arrêtées les 30 juin et 31 décembre. Le seuil réduit s'applique depuis celle du 30 juin 2026 et jusqu'à celle du 30 juin 2027. La société de gestion peut prolonger le dispositif jusqu'au 30 juin 2028.

Le plafond de 1% était en vigueur depuis juillet 2025 et devait s'éteindre fin 2026. Pour le durcir, Novaxia Investissement invoque un volume de demandes en hausse et un marché résidentiel dégradé. La société de gestion cite aussi l'attentisme des communes avant les municipales de mars 2026, qui a allongé les délais d'instruction et retardé les cessions et les lancements de programmes attendus. Le gestionnaire dit vouloir céder ses actifs sans vente forcée. La valeur liquidative a reculé de 19,61% en 2025, à 0,939€ au 31 décembre, du fait de la revalorisation de deux opérations en cours de cession.

Au 31 décembre 2025, 39M d'actions attendaient leur remboursement, soit 21% du capital. À 0,1% par date, les trois valeurs liquidatives couvertes par le nouveau plafond, du 30 juin 2026 au 30 juin 2027, absorbent moins de 1,5% de ces demandes, sans compter celles déposées depuis. La société de gestion reporte les demandes non servies à la date suivante, sans priorité sur les nouvelles. Elle sert ensuite l'ensemble au prorata.

Trois cessions d'actifs ont rapporté 3M€ de liquidités au second semestre 2025, contre environ 37M€ de demandes en attente à la valeur liquidative du 31 décembre. Novaxia Investissement a aussi engagé, sur la même période, la vente d'un portefeuille de résidences gérées qui comprend un actif du fonds.

Les anciens actionnaires de Novaxia Immo Club 5 relèvent du même plafond. Ce fonds a été absorbé par Novaxia ONE en novembre 2020, avec une promesse de sortie intégrale au 30 juin 2025. La société de gestion prolonge en revanche jusqu'au 30 juin 2027 la validité de leurs demandes déposées avant le 30 juin 2025.