Novaxia Immo Opportunité 6 : la part tombe à 0,15€

Selon nos informations, la part de Novaxia Immo Opportunité 6 (NIO6), une holding immobilière qui a collecté 46,2M€ en 2017 auprès de 2 569 épargnants, a perdu 85%. Novaxia a fixé la valeur liquidative à 0,15€ au 30 juin 2026, pour une part souscrite 1€. En souscrivant, les épargnants avaient obtenu une réduction d'ISF ou d'impôt sur le revenu. Conformément à ses statuts, la holding est en liquidation depuis le 30 juin 2025.

La part a subi les deux tiers de sa perte entre fin 2021 et fin 2024, en passant de 0,81€ à 0,24€. Novaxia attribue cette dépréciation durable au Wonder Building, un projet de bureaux à Bagnolet où la holding avait investi. La holding ne le détenait plus au 30 juin 2026 suite à une saisie du créancier.

L'hôtel quatre étoiles de 37 chambres que la holding a fait construire dans le 17e arrondissement de Paris représente désormais 62% des fonds propres qu'elle a investis dans ses trois derniers actifs. La holding a signé le 31 juillet 2026 une promesse de vente des murs et du fonds de commerce pour 13,4M€ hors droits. Novaxia vise la vente définitive d'ici fin 2026. Un premier acompte de liquidation suivrait au premier semestre 2027.

Une fois déduits les 9,6M€ de dette de l'hôtel, le prix de vente laisse 3,8M€ avant frais et impôts, soit environ le tiers des 10,7M€ de fonds propres investis par la NIO6 dans le projet. Intégré à la valorisation, ce prix a retiré 0,01€ à la part au premier semestre.

Au premier semestre 2026, la part a perdu 0,04€, dont 0,03€ sur des locaux d'activités de Colombes détenus à 35%. NIO 6 les avait achetés en 2022 pour les transformer en logements, un projet bloqué faute d'évolution du plan local d'urbanisme. Une offre de 10,2M€ pour l'ensemble du site a échoué. La mairie a refusé le passage au self-stockage. Novaxia valorise désormais les locaux en l'état, et non plus sur un bilan de promoteur.

Au Blanc-Mesnil, la holding détient depuis 2018 des lots de copropriété achetés 2,1M€ pour un projet d'environ 2 000 logements. Ce projet dépend d'une évolution du plan local d'urbanisme, toujours pas intervenue. La holding cherche à revendre les lots en l'état. Un acquéreur potentiel apparu en 2025 n'a finalement pas donné suite.

En décembre 2025, l'AMF a infligé 400K€ d'amende à Novaxia et 100K€ à son fondateur Joachim Azan pour des manquements commis entre 2018 et 2022. Les projets de Bagnolet et du Blanc-Mesnil figurent parmi les 24 investissements contrôlés. Aucun de ces 24 dossiers ne comportait de vérification traçable de sa conformité à la politique du fonds. La commission n'a établi aucun préjudice pour les clients.