PERIAL AM lance un FPCI de suites hôtelières à Paris

PERIAL AM, société de gestion qui gère 5,3G€ d'encours, principalement au travers de cinq SCPI, lance PERIAL Suites Value, son deuxième fonds professionnel de capital investissement (FPCI). Le fonds achètera à Paris des immeubles tertiaires devenus obsolètes pour les transformer en suites hôtelières haut de gamme. La société de gestion a présenté le fonds mercredi 23 septembre lors d'une conférence de presse.

Chaque immeuble acquis doit être rénové, monté en gamme et amélioré sur le plan énergétique avant son exploitation. PERIAL AM attend une seconde source de valeur de l'exploitation elle-même. Elle prévoit des tarifs ajustés à la demande et vise un taux d'occupation de 85%. La première opération, située quai de Grenelle, est sous promesse de vente.

Le ticket d'entrée est de 100K€, et le fonds est réservé aux investisseurs professionnels et avertis. PERIAL Suites Value vise un TRI net de 11% sur une durée de vie d'au moins six ans. Son éligibilité au régime 150-0 B ter lui permet de recevoir le remploi de produits de cession en apport-cession. Les frais de souscription et de gestion n'ont pas été communiqués.

Les suites représentent 6% de l'offre hôtelière parisienne. PERIAL AM juge ce segment encore peu concurrentiel dans la capitale.

Le choix du haut de gamme repose sur les écarts de performance entre catégories d'hôtels. Entre 2023 et 2025, le RevPAR des hôtels haut de gamme et de luxe parisiens a progressé de 7,3%. Sur la même période, il a reculé dans l'économique et le milieu de gamme.

PERIAL Suites Value fait suite à PERIAL Next Value 1, un premier FPCI lancé en 2025 pour repositionner des immeubles à Paris et en première couronne. La période de souscription de PERIAL Next Value 1 a été prolongée de six mois et reste ouverte jusqu'au 20 novembre 2026. Les deux fonds seront donc commercialisés en même temps jusqu'à cette date.